2025년 공인중개사 시험일정, 시험과목, 시험시간, 기출문제, 난이도, 합격률
2025년 공인중개사 시험일정, 시험과목, 난이도, 기출문제, 합격률 등 자격증 취득을 위한 사전 정보를 정리했습니다. 잘 준비하셔서 시험 합격하시길 응원합니다.
공인중개사 시험일정
| 구분 | 2025년 36회 1차 | 2025년 36회 2차 |
| 접수기간 | 2025.08.04 ~ 2025.08.08 빈자리 추가접수 2025.09.29 ~ 2025.09.30 |
2025.08.04 ~ 2025.08.08 빈자리 추가접수 2025.09.29 ~ 2025.09.30 |
| 서류제출기간 | ||
| 시험일정 | 2025.10.25 | 2025.10.25 |
| 의견제시기간 | 2025.10.25 ~ 2025.10.31 |
2025.10.25 ~ 2025.10.31 |
| 최종정답 발표기간 | 2025.11.26 ~ 2026.01.24 |
2025.11.26 ~ 2026.01.24 |
| 합격자 발표기간 | 2025.11.26 ~ |
2025.11.26 ~ |
2025년 공인중개사 시험일정은 1차, 2차로 나뉘어져 있지만 모든 일정은 동일한 날짜에 진행됩니다.
공인중개사 시험장소
-공인중개사 시험장소는 원서접수 시 수험자가 시험지역 및 시험장소를 직접 선택하여야 하며, 선호지역은 조기마감될 수 있음
이 경우 타 지역 시험장을 선택하여야 함.
작년에 개설된 시험장이 올해 개설되지 않을 수 있습니다.
응시자격
제한없음
※ 다만, 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없음
① 공인중개사시험 부정행위자로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일(’25.10.24)까지
5년이 경과되지 않은 자(공인중개사법 제4조의3)
② 공인중개사 자격이 취소된 후 합격자발표일(’25.11.26)까지 3년이 경과하지 않은 자(공인중개사법 제6조)
③ 이미 공인중개사 자격을 취득한 자
응시수수료
- 제1차 시험 응시자 : 13,700원
- 제2차 시험 응시자 : 14,300원
- 제1ㆍ2차 시험 응시자 : 28,000원
○ 납부방법 : 전자결제(신용카드, 계좌이체, 가상계좌, 퀵계좌이체, 간편결제) 중 선택
응시수수료 환불
| 환불 신청 기간 | 환불 금액 |
| '25. 8. 4 ~ '25. 8. 8 까지 | 납입한 응시수수료의 전부 |
| '25. 8. 9 ~ '25. 8. 15 까지 | 납입한 응시수수료의 60% |
| '25. 8. 16 ~ '25. 10. 15 까지 | 납입한 응시수수료의 50% |
-환불신청일로부터 7일 이내 처리
-응시수수료는 환불신청기간 이후에는 환불되지 않음
-빈자리 원서접수기간 중 접수 후 취소 시에는 응시수수료의 50% 환불
공인중개사 시험접수
-온라인 접수
공인중개사 시험시간
일반응시자
| 구분 | 교시 | 시험과목 (과목당 40문제) |
시험 시간 | |
| 입실시간 | 시험시간 | |||
| 제1차 시험 | 1교시 | 2과목 | 09:00까지 | 09:30 ~ 11:10 (100분) |
| 제2차 시험 | 1교시 | 2과목 | 12:30까지 | 13:00 ~ 14:40 (100분) |
| 2교시 | 1과목 | 15:10까지 | 15:30 ~ 16:20 (50분) | |
-수험자는 반드시 입실시간까지 입실하여야 함(시험 시작 이후 입실 불가)
-개인별 좌석배치도는 입실시간 20분 전에 해당 교실 칠판에 별도 부착함
장애인 등 시간연장 편의제공 수험자
| 구분 | 1차 1교시 | 2차 1교시 | 2차 2교시 | |
| 시험과목 | 2과목 | 2과목 | 1과목 | |
| 1.2배 연장 | 입실시간 | 09:00 까지 | 12:50 까지 | 15:30 까지 |
| 시험시간 | 09:30 ~ 11:30 (120분) |
13:10 ~ 15:10 (120분) |
15:40 ~ 16:40 (60분) |
|
| 1.5배 연장 | 입실시간 | 09:00 까지 | 12:50 까지 | 16:00 까지 |
| 시험시간 | 09:30 ~ 12:00 (150분) |
13:10 ~ 15:40 (150분) |
16:10 ~ 17:25 (75분) |
|
| 1.7배 연장 | 입실시간 | 09:00 까지 | 13:00 까지 | 16:20 까지 |
| 시험시간 | 09:30 ~ 12:20 (170분) |
13:10 ~ 16:00 (170분) |
16:30 ~ 17:55 (85분) |
|
-장애인 등은 유형에 따라 편의제공 및 시험시간 연장가능(유형별 편의제공 및
시험시간 연장 등 세부내용은 큐넷 공인중개사 홈페이지 공지사항 참조)
-2차만 응시하는 시간연장 수험자는 1,2차 동시응시 시간연장자의 2차 시작시간과 동일 시작
공인중개사 시험과목
| 구분 | 시험 과목 | 시험 범위 | 출제비율 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 1교시 (2과목) |
① 부동산학개론 | 1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조) | 85%내외 |
| 2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) | 15%내외 | ||
| ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정 | 1. 민법의 범위 | 85%내외 | |
| 1) 총칙 중 법률행위 | |||
| 2) 질권을 제외한 물권법 | |||
| 3) 계약법 중 총칙ㆍ매매ㆍ교환ㆍ임대차 | |||
| 2. 민사특별법의 범위 | 15%내외 | ||
| 1) 주택임대차보호법 | |||
| 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 | |||
| 3) 가등기담보 등에 관한 법률 | |||
| 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 | |||
| 5) 상가건물 임대차보호법 | |||
| 제2차 시험 1교시 (2과목) |
① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 | 70%내외 |
| 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | |||
| 3. 중개실무 | 30%내외 | ||
| ② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30%내외 | |
| 2. 도시개발법 | 30%내외 | ||
| 3. 도시 및 주거환경정비법 | |||
| 4. 주택법 | |||
| 5. 건축법 | 40%내외 | ||
| 6. 농지법 | |||
| 제2차 시험 2교시 (1과목) |
① 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법 률) 및 부동산 관련 세법 |
1. 부동산등기법 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장 |
30%내외 |
| 3. 부동산 관련 세법 | 40%내외 | ||
| (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
「부동산학개론」의 시험범위 세부내역
| 구분 | 목차 |
|---|---|
| 1. 부동산학 총론 | 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성) |
| 2. 부동산학 각론 |
1) 부동산경제론 ① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 ③ 부동산의 경기변동 |
| 2) 부동산시장론 ① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론 | |
| 3) 부동산정책론 ① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책 | |
| 4) 부동산투자론 ① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법 | |
| 5) 부동산금융론 ① 부동산 금융ㆍ증권론 | |
| 6) 부동산개발 및 관리론 ① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅 | |
| 부동산 감정평가론 | ① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도 |
1차 시험 면제 대상자
-2024년 제35회 제1차 시험에 합격한 자
-제1차 시험 면제대상자가 제36회 제2차 시험 대상자로 접수하지 않고,
1․2차 시험대상자로 접수하면 면제포기로 처리되며, 제1차 시험은 불합격점수를 득점하고 제2차 시험에는 합격점수를 득점하였더라도 「공인중개사법시행령 제5조 제3항」에 따라 제2차 시험이 무효 처리됨
공인중개사 시험난이도
공인중개사 시험에 합격한 사람들의 대체적인 의견은 인강이나 학원을 다녔을 시 평균 1년 정도의 시간을 투자하면 합격한다고 하는 편입니다.
물론 6개월 정도로 독학만으로도 가능하다고 하는 분들도 있는데 세법 부분은 독학으로 하기 힘든 부분이 있어서 최소 무료 인강 정도는 참고하는게 좋다는 의견이 지배적입니다.
공인중개사 합격률
| 년도 | 1차 시험 | 2차 시험 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 응시(명) | 합격(명) | 합격률(%) | 응시(명) | 합격(명) | 합격률(%) | |
| 2014년 | 75,235 | 16,992 | 22.6 | 45,655 | 8,956 | 19.6 |
| 2015년 | 93,185 | 25,957 | 27.9 | 58,178 | 14,914 | 25.6 |
| 2016년 | 112,038 | 29,749 | 26.6 | 71,829 | 22,340 | 31.1 |
| 2017년 | 128,804 | 32,969 | 25.6 | 76,393 | 23,698 | 31.0 |
| 2018년 | 138,287 | 29,146 | 21.1 | 80,327 | 16,885 | 21.0 |
| 2019년 | 129,694 | 27,875 | 21.5 | 74,001 | 27,078 | 36.6 |
| 2020년 | 151,674 | 32,368 | 21.3 | 75,214 | 16,555 | 22.0 |
| 2021년 | 186,278 | 39,776 | 21.4 | 92,569 | 26,915 | 29.1 |
| 2022년 | 176,016 | 34,746 | 19.7 | 88,378 | 27,916 | 31.6 |
| 2023년 | 134,354 | 27,458 | 20.4 | 65,705 | 15,157 | 23.1 |
| 2024년 | 98,483 | 14,850 | 15.1 | 49,521 | 15,301 | 30.9 |
공인중개사 기출문제
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