주택관리사 정보 총정리(시험일정, 시험과목, 연봉, 합격률)
주택관리사란 무엇일까요?
1차, 2차 시험을 통한 자격증 취득방법부터 주택관리사가 하는일, 연봉, 전망 등 미래의 직업군으로 희망하고 계신 분들을 위해 주요 정보들을 총정리 해봤습니다.
잘 읽어보시고 본인에게 맞는 직업인지 신중히 검토해 보시길 바랍니다.
주택관리사(Housing Manager)란?
주택관리사란 영어로 Housing Manager라고 하며 '주택관리사보' 자격증을 취득한 자가 일정 경력을 쌓게 되면 주택관리사가 됩니다.
주택관리사보는 국가전문자격으로써 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비(經費-어떤 일을 하는데 드는 비용)를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격 시험에 합격한 자를 말합니다.
＊주택관리사 자격증을 취득하기 위한 필요경력 요건
- 주택관리사보 자격증 취득 후 공동주택 관리소장 경력 3년 이상
- 혹은 주택관리사보 자격증 취득 후 공동주택관리업종 경력 5년 이상
＊주택관리사와 주택관리사보의 차이점
주택관리사보는 500세대 미만의 아파트나 공동주택의 관리소장을 할 수 있지만 500세대 이상인 경우 역임 불가, 주택관리사는 역임 가능
＊변천과정
- 1989년 제도 첫 도입1997년 1월 1일부터 자격증 소지자의 채용을 의무화하는 규정 시행
- 2005년까지는 격년제로 시행하였으나, 2006년부터는 매년 1회 시행하고 있으며
- 공동주택관리법 시행령 제95조(업무의 위탁)에 따라 주택관리사보 자격시험의 시행에 관한 업무를 2008년 부터 한국산업인력공단에서 시행
＊주택관리사 하는일
공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행
주택관리사 연봉
주택관리사의 초임 평균은 250만원(세전) 정도이며 경력에 따라 연봉이 점진적으로 인상되는 경우가 많습니다. 5년차 이상이 되면 4천 만원 이상의 연봉을 받는 것으로 알려져 있습니다.
주택관리사가 대부분 50대 이상인걸 감안해도 결코 적은 연봉은 아니라고 보여집니다.
물론 주택관리사가 되기 위해 주택관리사보 시절을 거치는 것이라서 초임이지만 초임이 아닌(?)것임을 감안해야 합니다.
주택관리사 취업
주택관리사는 일반적으로 아파트나 빌라 등의 관리소장으로 취업을 가장 많이 합니다.
하지만 이뿐만 아니라 많은 관리가 필요한 대형건물이나 기업 소유의 빌딩 등에도 많은 취업 기회가 있기 때문에 정보를 잘 알아보면 굉장히 다채로운 근무가 가능합니다.
통상적으로 여러 직원을 관리해야 하는 위치이다보니 주택관리사의 취업 나이는 최소 50대 이상이 대부분이라 일반 기업을 다니시다 은퇴 후 취업자의 비율이 압도적 입니다.
주택관리사 전망
주택관리사의 전망은 전반적으로 밝게 보는 편입니다.
흔히들 주택관리사를 아파트 경비원으로 생각해 입주민의 갑질이나 열악한 근무환경 등 안좋게만 보는데 꼭 주택관리사 현실이 나쁘지만은 않습니다.
물론 아파트나 빌라등 공동 주택의 경우 입주민(동대표)의 성향에 따라 근무환경이 극과 극으로 나뉜다고 하지만 위에서 언급했듯 꼭 아파트나 빌라만 취업을 할 필요가 없습니다.
대형 빌딩이나 기업의 건물 등 근무환경도 좋고 인간관계에서 오는 스트레스도 최소화 할 수 있는 취업처가 많기 때문에 비관적으로만 볼 수는 없습니다.
무엇보다도 좋은것은 자격증과 경력만 된다면 70대에도 월 250만원 이상, 연봉 4천 만원 이상을 벌며 계속해서 일을 할 수 있다는 것은 엄청난 메리트 입니다.
이 때문에 미래를 대비해 20~30대 젊은이들도 주택관리사 자격증을 취득하려는 분들이 많습니다.
주택관리사 합격률
긍정적인 전망과는 별개로 주택관리사 시험 합격률은 생각보다 낮습니다.
주택관리사 시험 난이도가 생각보다 높은 탓인데 주택관리사 1차 시험의 경우 최근 5년간 추이를 보면 매년 15,000명~2만명 정도가 응시하고 합격률은 약 15% 전후입니다.
주택관리사 2차 시험의 경우 편차가 커서 평균값을 내기가 힘들지만 최저 2천명에서 최대 5천명 정도가 지원했고 합격률은 60% 전후 입니다.
최저 25%~최대 80%가 합격 하는 등 일관적이지 못한 모습을 보여줍니다.
왜그러냐면 주택관리사 시험은 1차는 절대평가지만 시험 난이도가 어려워서 합격률이 낮은 대신 2차 시험은 상대평가지만 개관식에 상대적으로 문제가 쉬워서 2차 합격률이 높기 때문입니다.
흔히들 주택관리사와 공인중개사 시험 둘 중 무엇이 더 어렵냐고 많이들 질문을 하는데 둘 다 어렵긴 마찬가지이지만 굳이 꼽으라면 공인중개사가 주택관리사 시험보다 조금 더 어려운 편입니다.
하지만 문제가 출제되는 유형 때문에 사람에 따라 주택관리사가 더 어렵게 느껴진다는 분들도 많으며 2차 시험은 '상대평가'라서 시험운이 따라주지 않으면 공부를 열심히 했음에도 떨어질 수도 있다는게 어려운 점입니다.
주택관리사 1차 시험 연도별 합격률
- 2022년 : 3,137명(21.8%)
- 2021년 : 1,760명(12,7%)
- 2020년 : 1,529명(11%)
- 2019년 : 3,257명(16.5%)
- 2018년 : 2,633명(14.9%)
주택관리사 2차 시험 연도별 합격률
- 2022년 : 1,632(47.9%)
- 2021년 : 1,610(78.5%)
- 2020년 : 1,710(76.4%)
- 2019년 : 4,101(80.9%)
- 2018년 : 762(25.1%)
주택관리사 시험
지원자격
제한 없음
시험접수
＊응시수수료(공동주택관리법 시행규칙 제32조제2항)
1차 수수료: 21,000원
2차 수수료: 14,000원
※ 원서 접수기간 중에는 24시간 접수 가능[단, 원서접수 마감일은 18:00까지 접수 가능]하며, 접수기간 종료 후 접수 불가
※ 정기접수 마감일 13:00∼18:00 및 빈자리접수 기간 중에는 가상계좌 결제가불가하고 신용카드, 계좌이체만 가능
※ 빈자리 접수는 환불(취소)로 발생한 수용인원 범위 내에서만 선착순 접수되므로 사정에따라 조기에 마감될 수 있으며, 이 기간에는 취소 및 환불불가
시험과목
주택관리사 1차 시험과목(3과목)
- 회계원리
- 공동주택시설개론(목구조, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함)
- 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙, 계약총칙, 매매, 임대차, 도급, 위임, 부당이득, 불법행위)
주택관리사 2차 시험과목(2과목)
- 주택관리 관계법규
- 공동주택관리실무
시험과목 별 출제비율
| 구 분 | 시 험 과 목 | 시험범위별 출제비율 |
| 1차 | 1. 민법 | - 총칙: 60% 내외 |
| - 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위: 40% 내외 | ||
| 2. 회계원리 | - 세부과목 구분 없이 출제 | |
| 3. 공동주택시설개론 | - 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 50% 내외 | |
| - 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외 | ||
| 2차 | 1. 주택관리 관계법규 : 다음의 법률 중 주택관리에 관련되는 규정 | - 「주택법」, 「공동주택관리법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」: 50% 내외 |
| - 「건축법」 - 「소방기본법」, 「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」 - 「승강기 안전관리법」 - 「전기사업법」 - 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 - 「도시 및 주거환경정비법」 - 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 : 50% 내외 | ||
| 2.공동주택관리실무 | - 공동주거관리이론 - 공동주택회계관리·입주자관리, 대외업무,사무·인사관리 : 50% 내외 | |
| 시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 50% 내외 |
시험일정
2023년 26회 주택관리사 1차 시험일정
- 접수기간 : 23년 5월 22일 ~ 23년 5월 26일
-빈자리 추가 접수기간 : 23년 6월 29일 ~ 23년 6월 30일 - 시험일정 : 23년 7월 8일
- 합격발표 : 23년 8월 9일
2023년 26회 주택관리사 2차 시험일정
- 접수기간 : 23년 8월 21일 ~ 23년 8월 25일
-빈자리 추가 접수기간 : 23년 9월 7일 ~ 23년 9월 8일 - 시험일정 : 23년 9월 16일
- 합격발표 : 23년 11월 29일 ~ 24년 1월 29일
시험시간
| 시험구분 | 제1차 시험 | 제2차 시험 | |
| 교시 | 1교시 | 2교시 | 1교시 |
| 시험과목 | 1.회계원리 2.공동주택시설개론 | 3.민법 | 1.주택관리관계법규 2.공동주택관리실무 |
| 입실시간 | 09:00 | 11:30 | 09:00 |
| 시험시간 | 09:30~11:10 (100분) | 11:40~12:30 (50분) | 09:30~11:10 (100분) |
| 문항 수 | 과목별 40문항 (총 120문항) | 과목별 40문항 (객관식 24문항, 주관식 16문항) 총 80문항 | |
합격기준
1차 시험
과목당 100점 만점 기준 모든 과목이 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차 시험
과목당 100점 만점 기준 모든 과목이 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
단, 선발예정 인원에 미달할 경우 모든 과목 40점 이상을 득점한 자
주택관리사 기출문제
주택관리사 국민내일배움카드 국비지원
주택관리사 강의를 국비지원으로 들을 수 있단거 아셨나요?
고용노동부를 통해 취업을 준비하는 분들이라면 누구나 신청하실 수 있습니다.
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2. 메뉴 → 훈련과정 → 국민내일배움카드 훈련과정
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